- Οι Πολυκατοικίες συνήθως κατοικούνται από αριθμό νομικών/ φυσικών προσώπων. Για κάθε διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης/ ενοικιαστής επιλέγει την ασφαλιστική του κάλυψη, και αναλόγως, το Ποσό ασφάλισης για το Κτήριο και τα Περιεχόμενα του (ανάλογα αν είναι ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής, το Ποσό Ασφάλισης διαφοροποιείται.) Αν δεν υπάρχει ενοικιαστής, ο ιδιοκτήτης θα ασφαλίσει το κτήριο του διαμερίσματος, αν δε υπάρχει ασφάλιση για ολόκληρο το κτήριο, οι ενοικιαστές θα επιλέξουν κάλυψη μόνο για το Περιεχόμενο. Σε κάθε περίπτωση, χωρίς συγκεκριμένη ρύθμιση για ασφάλιση Πολυκατοικιών, ο ιδιοκτήτης/ οι ιδιοκτήτες και τυχόν ενοικιαστές επιλέγουν αν και τι επιθυμούν να ασφαλίσουν. Επομένως, κάποια διαμερίσματα μπορεί να έχουν ασφάλιση, και κάποια όχι.
- Μέχρι στιγμής, δεν υπάρχει υποχρέωση για ασφάλιση Διαμερισμάτων (ούτε Κατοικιών γενικότερα), όμως υπάρχει υποχρέωση της Διαχειριστικής Επιτροπής των Πολυκατοικιών (Κοινόκτητων Οικοδομών) να εξασφαλίζει κάλυψη για τους Κοινόκτητους χώρους της πολυκατοικίας, για φωτιά, σεισμό και κεραυνό.
- Οι Διαχειριστικές Επιτροπές ανταποκρίνονται στην υποχρέωση και εξασφαλίζουν κάλυψη για τους εν λόγω κινδύνους, που αφορούν, βεβαίως, ζημιά στους κοινόχρηστους/ κοινόκτητους χώρους του κτηρίου, όπως, ανελκυστήρες, διαδρόμους, χώρους εισόδου/ εξόδου κλπ.
Θέματα που προκαλούν θέματα!
(Εμφανίζονται όταν υπάρξει περιστατικό που οδηγεί σε απαίτηση)
- Δεν υπάρχει υποχρεωτική κάλυψη για ζημιά από σπασμένες σωλήνες. Αν ο ασφαλισμένος έχει σπασμένη σωλήνα και του προκαλέσει ζημιά, θα λάβει αποζημίωση σύμφωνα με την κάλυψη που ισχύει. Αν όμως η σωλήνα προκαλέσει διαρροή στο διαμέρισμα από κάτω? Δεν υπάρχει κάλυψη για ζημιά από σπασμένες σωλήνες σε άλλον εκτός από τον Ασφαλισμένο, άρα αν ο γείτονας δεν έχει τη σχετική ασφάλιση, τι θα συμβεί;
- Το ίδιο τίθεται για τυχόν ζημιάς σε άλλα διαμερίσματα λόγω έκρηξης σωλήνων από το διαμέρισμα του ασφαλισμένου. Τι συμβαίνει αν δεν έχει αντίστοιχη κάλυψη ο γείτονας; Οι σπασμένες σωλήνες λόγω έκρηξης ή αλλιώς συνήθως δεν αποτελούν ευθύνη του ιδιοκτήτη, είναι τυχαία συμβάντα, άρα, ακόμα και αν ο ασφαλισμένος έχει κάλυψη για ευθύνη έναντι τρίτου, ο τρίτος που υπέστηκε τη ζημιά θα πρέπει να αποδείξει την υπαιτιότητα του ασφαλισμένου, ειδικά αν ο ίδιος δεν έχει ασφάλιση.
- Οι ζημιές λόγω καιρικών συνθηκών, όπως θύελλα, καταιγίδα, κυκλώνας κλπ., δεν είναι υποχρεωτικές σε σχέση με τις Διαχειριστικές Επιτροπές των Κοινόκτητων Οικοδομών. Σε μια Πολυκατοικία, διαμερίσματα με σωστή κάλυψη, θα έχουν κάλυψη και θα λάβουν αποζημίωση, όπως πρέπει. Και τα άλλα που δεν προνόησαν, δεν θα λάβουν καμία αποζημίωση σε περίπτωση τέτοιων περιστατικών. Αν δεν προνόησε η Διαχειριστική Επιτροπή για ασφάλιση πέραν της υποχρεωτικής, ούτε καν οι κοινόχρηστοι/ κοινόκτητοι χώροι του υποστατικού δεν θα έχουν ασφαλιστική κάλυψη.
- Σε μια πολυκατοικία – οι ζημιές, ειδικά από ύδατα, μεταφέρονται από το ένα διαμέρισμα στο άλλο… ο ιδιοκτήτης/ ενοικιαστής σίγουρα δεν έχει ευθύνη για τις καιρικές συνθήκες… έχει όμως η Διαχειριστική Επιτροπή (ο Ασφαλισμένος για τους σκοπούς μας, να προστατεύσει / προνοήσει για προβλήματα στο κτήριο λόγω καταιγίδας/ θύελλας;)
- Πολλά ασφαλιστήρια περιλαμβάνουν στην υποχρεωτική ασφάλιση για φωτιά/ κεραυνό/ σεισμό, και τη γενική ασφάλιση έναντί τρίτου αν τη ζητήσει η Διαχειριστική Επιτροπή. Πώς, όμως είναι υπεύθυνη η ΔΕ για αυτούς τους κινδύνους και ζημιές έναντι τρίτων; Ο τρίτος θα πρέπει να αποδείξει την αμέλεια της ΔΕ για να εξασφαλίζει αποζημίωση, νοουμένου ότι είναι σε ισχύ η ασφάλιση έναντι τρίτου.
Το Νομοσχέδιο που εκκρεμεί εδώ και καιρό προσφέρει κάποιες λύσεις (γενικά, σημειώσεις πιο κάτω μόνο για θέματα Ασφάλισης)
(O Περί Διαχείρισης Κοινόκτητων Οικοδομών και Συναφών Θεμάτων του 2023)
- Εφαρμογή Μητρώου για Κοινόκτητες Οικοδομές κατόπιν ελέγχου καταλληλόλητας της Οικοδομής, καταγραφή των μελών της Διαχειριστικής Επιτροπής = Θα υπάρχει αρ. Μητρώου (τύπου αρ. Ταυτότητας προσώπου./ Εγγραφής εταιρείας), και θα υπάρχει πρόσβαση σε στοιχεία των μελών της ΔΕ. Πρόκειται για διευκόλυνση κατά τη στη διαδικασία έκδοσης ασφαλιστηρίου και σίγουρα σε περίπτωση απαίτησης.
- Θεσπίζονται υποχρεώσεις και καθήκοντα που θα τηρούν οι Διαχειριστικές Επιτροπές. Δεν αφορά άμεσα την ασφάλιση, όμως αν παρανομούν, ίσως να χρειαστεί χειρισμός σε περίπτωση απαίτησης.
- Υποχρέωση ιδιοκτητών να συμμετέχουν και να συνεισφέρουν μέσω καταβολής κοινοχρήστων στις αναγκαίες δαπάνες για συντήρηση, επιδιόρθωση, διαχείριση κλπ., της κοινόκτητης ιδιοκτησίας. Αν τηρείται αυτό – μαζί με το τεκμήριο της καταλληλόλητας για εγγραφή στο Μητρώο, γνωρίζουμε ότι οι ασφαλισμένες οικοδομές βρίσκονται σε καλή κατάσταση.
- Ασφάλιση κοινόκτητων οικοδομών – (άρθρο 23(1)(α)): «Η Διαχειριστική Επιτροπή οφείλει να ασφαλίζει και να τηρεί πάντοτε ασφαλισμένη την Κοινόκτητη οικοδομή για σκοπούς ασφάλιση έναντι φωτιάς, έκρηξης, κεραυνού, πλημμύρας, διαφυγής υδάτων από δεξαμενή, συσκευή ή σωλήνα και σεισμού, με το ποσό που αντιστοιχεί στην αξία αντικατάστασης της οικοδομής». = Αν και εφόσον περάσει το Νομοσχέδιο, λύνονται αρκετά από τα θέματα που αναφέρονται πιο πάνω, ειδικά σε σχέση με ύδατα και σωλήνες- αφού όλα τα διαμερίσματα δια νόμου θα είναι ασφαλισμένα για θέματα υδάτων, από σωλήνες ή μη.
- (άρθρο 23(1) (β) Η Διαχειριστική Επιτροπή οφείλει να τηρεί ασφάλιση αστικής ευθύνης κοινόκτητης οικοδομής με ποσό που αποφασίζει…. = καθίσταται υποχρεωτική η ασφάλιση αστικής ευθύνης, δίχως όμως να ορίζονται όρια, κάτι που είναι θέμα προς επίλυση, όπως και το θέμα απόδειξης της νομικής ευθύνης της ΔΕ έναντι επισκεπτών.
- (άρθρο 25) – οι ιδιοκτήτες των μονάδων έχουν το δικαίωμα να συνάψουν ασφάλιση για το περιεχόμενο των μονάδων τους….= δεν υπάρχει λόγος σχολιασμού, πάντοτε ο κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ασφαλίσει την περιουσία του.
- (άρθρο 26) – Ο ασφαλιστής υποχρεούται να λαμβάνει όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες ούτω ώστε να ασφαλίζει την Κοινόκτητη οικοδομή στην αξία αντικατάστασης της. = κάτι που ήδη εφαρμόζεται.
- Το Νομοσχέδιο περιέχει, ακολούθως κάποια σενάρια που αφορούν μερική/ ολική καταστροφή της Οικοδομής, που θα μας απασχολήσουν αν και εφόσον το Νομοσχέδιο γίνει Νόμος, και αν και εφόσον έχουμε μερική/ ολική καταστροφή Κοινόκτητης Οικοδομής.
The Royal Crown Insurance Solution
Η εταιρεία μας προνόησε και ετοίμασε ειδικό ασφαλιστήριο για Κοινόκτητες Οικοδομές.
20+ καλύψεις, για όλους τους ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, Διαχειριστική Επιτροπή, δίχως επιλογές, μόνο για τυχόν αναγκαίες επιπρόσθετες καλύψεις. Ο πιο απλός τρόπος προστασίας της Κοινόκτητης Οικοδομής. Για Πρόταση Ασφάλισης, επικοινωνήστε μαζί μας στο τηλέφωνο, στο email, στο FB Messenger, στο Insta. Θα λάβετε την προσφορά μας το συντομότερο δυνατόν. (Και βεβαίως μπορείτε να επικοινωνήσετε τηλεφωνικά, δεν είμαστε αυτόματοι, όπως επιμένουμε να επαναλαμβάνουμε!)
